一栋厂房的退与守，两家企业的破与立
2025-08-27 09:18
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来源：铁山区人民法院
开发区厂房外，梧桐又撑开一季浓密的绿荫。树上蝉鸣，树下的企业代表正交接钥匙，亲手合上大门，完成11419.29平方米厂房腾退的最后一步。门扉清晰的叩击像是落锤定音的注脚，为这场持续数年的执行僵局画上完满句号。
▲三方共同见证厂房腾退完成
时间追溯到三年前，企业A的生产线因疫情停摆，走入了订单取消、物流中断、资金枯竭的经营困境，连开发区政府两栋厂房的租金也成了无力支付的欠账。
直至2025年夏，企业A凭借手中技术，成功拉取了新投资方注资。新订单到手，生产线重组，员工培训如火如荼进行着……可也就在这时，开发区政府新引进的高科技企业B亟待栖枝，选中这处厂房——早一天入驻，就能早一天投产，这对急于培育新兴产业的开发区来说，是箭在弦上的大事。
▲丁法官组织当事人沟通协商
一边是刚冒头的复苏希望，一边是刻不容缓的发展需求。收到强制执行申请的第一时间，铁山法院执行局丁法官便带着团队去了现场。“强制腾退简单，但企业A可能就此垮掉，几十号工人要失业；企业B就算进了场，后续纠纷也会拖慢进度。”他在卷宗上写下的这句话，成了整个执行团队的共识。
“强制腾退在法律上并无不当，但基层执行不能只看‘案结’，得看‘事了’——这案子关系到开发区两条产业链，得算明白地方经济的‘大账’。”
执行局的丁法官带着团队，连续两周在这片厂区里勘验，仔细查看了企业A的库存原料、半成品、专利证书和过往订单记录，评估其“造血”能力的真实性；同时与申请执行人深入沟通，详细了解引进企业的项目规划、投产计划和对厂房的具体技术要求。
执行团队研判认为，关键转折点在于：只需给予企业A一定的时间和空间，完全有可能恢复发展；而申请执行人也并非要其一次性偿还租金，稳定的还款保障和新企业尽快入驻是其核心诉求。
“只要能保住厂房，三个月就能恢复现金流，半年就能把欠账还上大半。”
车间内设备调试的嗡鸣，更衬得企业A负责人的希冀震耳欲聋。两栋厂房的平面图上画满红圈，会议室里，法官沉思开口：“能不能分栋腾退？现在企业才刚刚重新起步，生产线部署在1号楼，将办公用途的2号楼腾退出来。一栋厂房的面积超1万平方米，能够支撑企业A轻装上阵，同时满足企业B的生产需求。”这个想法像把钥匙，瞬间解开了双方对峙的困局。
▲2号楼内部大厅
最终摆在桌上的和解协议，带着基层执行的“泥土气”——没有华丽的辞藻，却每个字都踩着企业的实际节奏：
主动腾退换空间。企业A承诺，在恢复生产的同时，立即启动搬迁准备，预计一周内将厂房主动腾退至符合交接标准的状态，为新企业入驻扫清障碍。
还款计划接地气。欠款并非一次性付清，而是根据企业A预期的现金流制定分期还款计划：初期金额较小，随生产效益提升逐步增加，确保了还款的可执行性，给企业留足周转空间。
跟进修复助重生。执行法官跟踪方案落实情况，持续关注企业A的生产经营状况和履约能力，也关注B的入驻进度，确保执行成果得以巩固；待企业A全面履行还款义务，第一时间出具履行证明、协助修复信用记录，彻底扫清企业后续发展的障碍，真正实现“造血再生”。
这份方案既确保了申请执行人的债权在法律框架下得以逐步实现，保障了新企业的迅速入驻，又为企业A留下了喘息空间和发展希望。最终，双方握手言和，签署了执行和解协议。
▲腾退现场最后一批物件装车
约定腾退期限的最后一天是周五，企业A负责人打来电话，邀请法官到场见证。厂房外，搬运工人正将最后一批物件装车；不远处，申请执行人代表正低头核对清单；丁法官带着干警逐间检查，确认没有遗留物品后，交接顺利完成。梧桐树叶在热风中沙沙作响，像在给两个重新转动的齿轮打着安稳的节拍。
“是法院的善意执行给了我们重来的机会，我们一定珍惜，努力经营，按时还款。”企业A负责人的眼中充满斗志。
“比我们预计得快了太多！法院是真正为企业着想、为大局护航，找到了最佳解决方案。”申请执行人代表笑着感谢。
晚风渐起，吹散了最后一丝暑气，也翻开了发展的新一页篇章。基层执行的故事，从来不在判决书的铅字里，而在这烈日下的汗水里，在树荫庇护的生计里，在司法为地方经济播下的、生生不息的希望里。
▲厂房外的梧桐树
